headline
Top-10
keyword thương mại ngách · trong 3 tháng đầu
cải thiện ranking cho nhóm keyword ngách đã chọn trước · chi tiết verifiable qua GSC
Dự án BĐS ra mắttop-10 keywordtrong 3 tháng đầu.
Một developer tầm trung ra mắt dự án mới — cải thiện ranking top-10 cho nhóm keyword thương mại trong 3 tháng đầu, chiếm thị phần SERP trước 3 đối thủ đã SEO 5+ năm.
Top-10
keyword thương mại ngách
trong 3 tháng đầu onboard
280
lead tuần cao nhất
vượt KPI launch campaign 2.3×
Vượt KPI
pre-booking trước mở bán
chi tiết theo NDA với client
02 · tình huống · trước khi onboard
Vào trễ 5 năm,
đi cùng 3 đối thủ mạnh.
Client launch dự án mới Q4/2024. Competitor trực diện (3 developer top thị phần) đã chạy SEO 5+ năm, DA 40+, 180+ bài topic cluster bất động sản khu vực.
01Starting point · quý 0
- domain authority
- 12
- new-domain · competitor 40+
- organic traffic / tháng
- 0
- site vừa launch, chưa index
- keyword rank
- 0 / top-10
- 0 keyword nào đã rank
- content existing
- 18 trang
- chủ yếu spec + hình căn hộ
- backlink profile
- 5
- 4 từ site cha + 1 PR thông cáo
- timeline launch
- 90 ngày
- cứng · mở bán 01/04/2025
02Constraints · không xê dịch được
- Không chờ được — ngày mở bán cố định 01/04/2025 theo cam kết với nhà đầu tư.
- Không có vé 'chờ 12 tháng SEO' — phải có lead digital trong 60 ngày đầu.
- Budget paid search chỉ 180tr/tháng — không bù bằng đốt tiền Google Ads được.
- Compliance: không được quote giá cụ thể trên site (quy định BĐS VN) — khó cạnh tranh keyword long-tail giá.
- Nội bộ không có content writer BĐS — tất cả do team SEO ON TOP sản xuất.
03 · approach · 3 phase
Ba phase,
không làm song song.
Thay vì dàn đều, chia 3 phase cứng. Phase 1 cúng tuần 1–3 cho tech + intent research. Không content nào publish trước khi xong audit.
- 01Tuần 1–3
Intent mapping + technical foundationhiểu trước khi ship
Không viết 1 bài nào trong 3 tuần đầu. Dành toàn bộ thời gian cho competitor teardown, intent research, schema + site architecture. Phát hiện 3 ngách SERP competitor bỏ trống.
ship trong phase- Competitor teardown 5 đối thủ · 60 trang
- Intent map 220 keyword → 28 URL target
- Schema realestate.org + FAQ + local
- Core Web Vitals fix · LCP 1.8s → 0.7s
- Internal link graph cho 60 URL tương lai
outcome cuối phase3 ngách 'chưa ai chiếm': review so sánh căn hộ, hướng dẫn pháp lý sổ hồng, calculator vay mua nhà. - 02Tuần 4–9
Content sprint + local entity buildship nhanh có kiểm soát
48 bài long-form trong 6 tuần, chia 3 cluster (review, pháp lý, tài chính). Mỗi bài có chuyên gia byline thật (1 broker + 1 luật sư + 1 advisor). Entity push qua Google Business + local citation 40+.
ship trong phase- 48 bài long-form 1,800–3,200 từ
- 3 tool interactive: calculator vay, checklist pháp lý, so sánh căn hộ
- Expert byline · 1 broker 15 năm + 1 luật sư BĐS
- Local entity + 42 citation VN directory
- Video tour 12 căn mẫu · schema VideoObject
outcome cuối phaseTuần 8: nhóm keyword ngách bắt đầu vào top-10. Tuần 9: một số keyword đạt top-3. Organic bắt đầu convert. - 03Tuần 10–13
Conversion engine + digital PRbiến traffic thành lead
Landing rebuild theo 4 persona buyer + CRO sprint 12 test. Digital PR push 18 earned backlink từ tier-1 BĐS news site. Launch lead nurturing flow 9 email.
ship trong phase- 4 landing rebuild · theo persona (đầu tư, ở, cho thuê, nhà đất thêm)
- 12 A/B test · CVR form 0.8% → 3.4%
- 18 earned backlink tier-1 · CafeF, Batdongsan.com.vn, v.v.
- Email nurture 9-touch · Zalo OA broadcast
- Chatbot Messenger · qualify lead tier trước khi tới sales
outcome cuối phaseTuần 13: nhóm keyword thương mại top-10, 280 lead tuần cao nhất, pre-booking vượt KPI trước mở bán.
04 · results · tuần 12 vs baseline
Số liệu sau 90 ngày,
không cherry-pick.
Tất cả verifiable qua GSC export + CRM client. Chart progression trên GSC share được nếu bạn ký NDA.
280
lead tuần cao nhất
KPI launch 120/tuần · vượt 2.3×
Vượt KPI
pre-booking trước mở bán
chi tiết theo NDA · verifiable qua CRM
3.4%
form CVR sau CRO
baseline 0.8% · 12 test thắng 8
0.7s
LCP portfolio site
từ 1.8s · top 8% BĐS VN
48
bài long-form ship
6 tuần · editor review 2 vòng mỗi bài
18
earned backlink tier-1
zero PBN · zero paid link
Họ nói thẳng ngày onboard: '90 ngày không đủ cho SEO bình thường, nhưng đủ nếu chọn đúng nhóm keyword ngách và không phân tâm cái khác'. Agency khác nói với tôi 500 keyword. Dự án launch đúng ngày cam kết.
07 · lời kể — clients speak
Không phải chúng tôi — khách hàng nói.
Chọn lọc từ 40+ brand đã làm việc cùng từ 2019.
★ flagship case
"Sau 9 tháng, share-of-voice ngành tăng mạnh — dẫn đầu nhóm keyword commercial intent. SEO ON TOP không chỉ build traffic, họ build được một category — điều đội marketing in-house cả năm không làm được."
"ROI 5.2×, không tháng nào bỏ lỡ deadline content. Reporting chi tiết hơn cả BI team của chúng tôi."
"Họ từ chối 3 đề xuất của tôi vì biết sẽ không hiệu quả. Lần đầu tiên có agency dám nói không."
"Technical audit của họ tìm ra lỗi hreflang mà agency cũ missed 2 năm. Fix xong, +180% traffic EU."
"Từ 3tr CPL (paid) xuống 950K (organic-led). Toàn funnel được thiết kế như một sản phẩm."
"Sẵn sàng share raw data, không giấu metric xấu. Đó là lý do chúng tôi renew năm thứ 4."
"Content writer của họ đọc hồ sơ tín dụng trước khi viết. Lawyer của chúng tôi compliance không tấn công nổi."
"Chuyển từ 4 agency — đây là đội đầu tiên gửi weekly report mà tôi đọc kỹ từng dòng."
"Chiến lược của họ không phải 'lên keyword' — họ vẽ một chiến lược thương mại, SEO là kênh để thực thi."
"Sau 6 tháng organic traffic vượt paid. Lần đầu tiên CFO muốn tăng ngân sách SEO thay vì cắt."
"Họ chủ động nói tháng này không cần chạy content thêm. Agency khác chỉ biết bán thêm."
"Slack channel với họ buồn cười hơn team nội bộ. Làm việc như đồng nghiệp, không như vendor."
"Đội luật của chúng tôi duyệt content của SEO ON TOP với 0 chỉnh sửa. Hiếm gặp."
→ đặt call audit mẫu (0đ, timeline tuỳ scope)
Bạn ở tình huống
tương tự?
Share URL + ngành + timeline launch. Chúng tôi trả về audit có playbook cụ thể cho case của bạn — không generic template. Reply trong 1 ngày làm việc (timeline tuỳ scope).
- Audit mẫu · riêng cho brand của bạn (scope tuỳ case)
- Playbook 3 phase với timeline + deliverable
- Call trao đổi với case lead
- NDA ký trước khi share tài liệu nhạy cảm